Acheter, Repenser, Révéler

UrbanCraft est une société de marchand de biens spécialisée dans la création de valeur immobilière à travers la restructuration, la division et l'optimisation d'actifs résidentiels et professionels.

Nous intervenons principalement en Île-de-France, avec un ancrage fort dans les Hauts-de-Seine (92), les Yvelines (78) et le Val-d'Oise (95).

Notre expertise porte sur les biens présentant un potentiel de valorisation, notamment :

  • Immeubles de rapport

  • Ensembles immobiliers

  • Maisons pouvant être divisées en plusieurs logements

  • Terrains et divisions foncières

  • Biens nécessitant une restructuration ou une rénovation complète

  • Actifs atypiques ou complexes (dépendances, bureaux, locaux à transformer, bâtiments sous-exploités)

Chaque projet fait l'objet d'une étude approfondie intégrant les aspects urbanistiques, techniques, juridiques et financiers afin d'identifier son potentiel réel.

Notre approche repose sur trois convictions : l'exigence dans l'analyse, la transparence dans les échanges et l'engagement à mener chaque opération jusqu'à son aboutissement.

Notre objectif est de créer des opérations gagnant-gagnant pour l'ensemble des parties prenantes : vendeurs, partenaires, investisseurs et futurs occupants.

  • Pas de visite inutile :

Chaque bien est pré-analysé avant visite afin d’en évaluer la faisabilité financière, technique et réglementaire.

  • Une décision sous 48 h après la visite :

Nous nous engageons à fournir rapidement une position claire : offre d’achat ou No Go argumenté.

  • Une offre engageante :

Nous ne formulons une offre que lorsque nous croyons réellement à l’opération et avons validé sa faisabilité et son financement.
Notre objectif : qu’un compromis signé aille jusqu’à son terme.

Nos Engagements

Notre Méthodologie

Chaque opération est auditée selon 4 axes

1. Marché & prix de revente
Nous croisons systématiquement plusieurs sources :

  • transactions réelles issues de la DVF et des données fiscales ;

  • outils professionnels de valorisation, notamment Modelo ;

  • avis de valeur et retours terrain d’agents immobiliers locaux.

2. Urbanisme
Analyse du PLU, des règles applicables à la parcelle et de la faisabilité du projet.
Pour les opérations complexes, nous faisons intervenir nos partenaires urbanistes et architectes

3. Juridique
Analyse des baux, titres, règlements de copropriété et documents juridiques liés au bien, avec recours à nos notaires et avocats partenaires lorsque nécessaire.

4. Travaux
Les budgets sont établis à partir de visites techniques et devis de professionnels : artisans, entreprises et architectes.